Trackrecord

Die MINERVA entstand aus einem Buyout einer international tätigen Unternehmensberatungsgesellschaft und konzentrierte sich zunächst auf das Beteiligungsgeschäft für steuerorientierte Privatinvestoren.

Seit 1997 ist Holger Rausch gemeinsam mit Jürgen Dienst 50 % -iger Gesellschafter von MINERVA und war bei den wesentlichen Investments als geschäftsführender Gesellschafter tätig.

Development – Bauträger

MINERVA hat seit Beginn der 90er Jahre in Berlin Bauträgermaßnahmen im Bereich Altbausanierung und Neubau sowie Developments in Partnerschaften mit Entwicklern und Investoren mit einem Gesamtvolumen von ca. € 250 Mio. realisiert.

Beispiele

• Altbausanierungen und Revitalisierungen von Wohnobjekten
  • Paul-Lincke-Ufer 25/25a
  • Blücherstr. 38
  • Quartier Rudolfplatz
  • Ackerstr. 19-22, Kalkscheunenstr.
  • Bänschstr. 45
  • Lehrter Str. 17 / Loftblick
  • Pintschstr. 13
  • Belforter Str. 28 (insgesamt ca. 800 WE)
• Modernisierung und denkmalgerechter Wiederaufbau – Büroobjekt
  • Schumannstr. 18 (2.500 m²)
• Neubau
  • Ärztehaus Torstraße 1.500 m²
  • Stadtvillen Pankow 50 WE
  • Lennéstr. 12 – Bürogebäude 2.500 m²
  • Alexander Parkside -Hotel, Wohnen, serviced Apartments 30.000.m²
    • jont venture mit PORR und Berliner Bauträger
  •  Sapphire, Chaussestr. 43 ETW Projekt, Einzelhandel 70 WE
    • Gemeinschaftsprojekt mit econ-cept
• Grundstücksentwicklungen
  • Lehrter Str. für Neubau Motel One 12 12.000 m²
  • Corinthstr. für Neubau Wohnen 10.000 m²

Asset Management

MINERVA hat in verschiedenen Zeitabschnitten als Asset-Manager Portfolien mit einem Gesamtvolumen von € 750 Mio. betreut.

•  Gemeinsame Fondsverwaltung mit Nürnberger Versicherung (NORIS) und Asset Management für Büroobjekte in Berlin, Erfurt und Chemnitz (1996 – 2006)

Beispiele und Aufgaben

• • Quartier Schützenstraße, Berlin – 4 Bürogebäude
  • Vermietung Büro- und Gewerbeflächen
  • Konzeption zur nachhaltigen Ertragssteigerung
  • Cash-Flow Management
  • Capex Entscheidungen und Realisierung
• Joint Venture mit Jargonnant Partners, München in einem Opportunity Funds (2004/2008)

Aufgaben

• • Ankauf von 75 Wohnobjekten mit ca. 5.000 WE (2004/2006),
    Asset Management für das Gesamtportfolio
  • Aktive Wertsteigerung durch bauliche Verdichtungen, Sanierungen und Teilverkäufe
  • Verkauf der Assets an Lincoln Properties (NY) und kanadischen Pensionsfonds (2008)

• Übernahme Asset Management bis zum Verkauf für Lincoln Properties (2013) an Deutsche Wohnen und IMEO

Beispiele

• • Bau eines Verbrauchermarktes (1.700 m²) im Objekt Hildburghauser Str.
  • Sanierung Plattenbau Gensinger Str.
  • Verkauf Baugrundstücke und Bestand in Prenzlauer Berg
  • Entwicklung Parkhausgrundstück Lehrter Str. für Hotelentwicklung (12.000 m² BGF)
• Ankauf und Asset Management von Gewerbeobjekten- bundesweit – für Investmentfonds (L0) und Veräußerung an Develica (2006 – 2008) Verkaufsvolumen € 320 Mio.

Beispiele

• • Stadtteilzentrum Raschplatz – Hannover – Hotel, Kino, Büro
  • Gesundheitszentrum Bonn
  • Büro –und Verwaltungsgebäude Hannover
  • Logistik, Autohäuser
• Erwerb Wohnportfolio (750 WE) in Niedersachsen – gemeinsam mit Investoren – mit
  langfristiger Perspektive
• Asset Management für ETW Portfolios in Schleswig-Holstein (480 WE) – Eigenbestand
  • Asset Management – Schwerpunkt langfristige Ertragssteigerung und Capex
    Realisierung

Aktivitäten im Ausland

USA: MINERVA kann auf eine 20-jährige Erfolgsgeschichte im Bereich Investment und Development, insbesondere im Großraum Atlanta zurückblicken.
Spanien: 1999 – 2004 Ankauf von Grundstücken in Marbella, Realisierung von 220 Apartments.

Aktuelle Projekte

• Revitalisierung eines Dienstleistungszentrums 28.000 m² in Bad Laer – Osnabrück – Einzelhandel, Büro, Logistik
• Erwerb ETW Portfolio in Schleswig Holstein 480 WE mit dem Ziel der Entwicklung und Veräußerung