Projekte

Bauträger

Seit über 20 Jahren realisiert MINERVA Bauträgerprojekte.

Schwerpunkte in den 90er Jahren waren Sanierungsobjekte mit Denkmal- und Sonderabschreibungspotentialen in Berlin. Hier hat MINERVA auf eigene Rechnung Objekte erworben, saniert und schlüsselfertig sowohl als Globalobjekte an Einzelinvestoren als auch aufgeteilt in Wohneigentum veräussert.

Projektbeispiele:

Aktuell: SAPPHIRE – Wohngebäude aus der Feder von Daniel Libeskind, Berlin-Mitte:
http://www.sapphire-berlin.com

Aktuell: LOFTBLICK.17 – Loftwohnungen in der Lehrter Straße, Berlin-Tiergarten:
http://www.loftblick17.com/

Wohnensemble mit Remisen in der Ackerstraße, Berlin-Mitte:
Denkmalschutz, Künstlerförderprogramm, Globalverkauf

Wohnanlage Rudolfplatz, Berlin- Friedrichshain:
Plattenbauten, Global- und Einzelverkauf

Straßmann-Haus, Schumannstr, Berlin-Mitte:
Bürogebäude, Denkmalschutz, mit Einzelinverstor

Wohnobjekt Bänschstraße, Berlin-Friedrichshain
Denkmalschutz, Verkauf von Wohneigentum

Wohnobjekt Pintschstraße 13
Hochwertige Altbausanierung, Verkauf von Wohneigentum

Wohnobjekt Belforter Straße 28

Hochwertige Altbausanierung, Verkauf von Wohneigentum

MINERVA hat in dieser Zeit zusätzlich Grundstücke erworben und diese mit Wohn- bzw. Büroobjekten bebaut. Der überwiegend schlüsselfertige Verkauf der Objekte mit durchschnittlichem Volumen von 3 – 10 Mio. Euro erfolgte an Privatinvestoren.

Development

Potentiale erkennen und mit Augenmaß entwickeln.

Ein Tätigkeitsschwerpunkt ist die Entwicklung von Grundstücken in urbanen Lagen bis zur Herstellung des Baurechts und dem Verkauf an Entwickler oder Endinvestoren, von denen die Baumaßnahme selbst realisiert wird.

Beispiele sind die Entwicklung der Grundstücke Lennèstraße, gemeinsam mit einem weiteren Developer und die Veräusserung an eine private Familienstiftung.

Der Erwerb des Grundstücks Lehrter Straße/Hauptbahnhof und die Entwicklung eines Hotelprojektes zählt zu den aktuellen Aktivitäten. Hier hat Motel One eines der Flag-Ship- Hotels ihrer Kette errichtet.

BETEILIGUNGEN

MINERVA und ihre Gesellschafter gehen strategische Beteiligungen bei größeren und komplexeren Projekten ein.

Beispiele:

Projekt Alexanderplatz

– Erwerb Grundstück, städtebauliche Entwicklung.
– 3 Hotels, 1 Boardinghouse, 2 Wohnhäuser
– Globalverkäufe an 3 Investoren
– Partnerschaft mit Entwickler und Baukonzern
Projekt Köln – Wesseling

– Erwerb Grundstück und Planung von Einfamilienhäusern
– Verkauf schlüsselfertig an Eigennutzer
– Beteiligung Privatinvestor.

TRANSAKTIONEN

In den, für den Immobilienmarkt in Deutschland schwierigen Jahren zu Beginn 2003/2004 begann MINERVA, gemeinsam mit einem Eigenkapitalfonds, einzelne Mehrfamilienhäuser in Berlin zu erwerben und zu einem Portfolio von ca. 70 Objekten aufzubauen. Neben Akquisition und Erwerb wurde das Asset Management für das Portfolio durchgeführt. Der Verkauf erfolgte 2008 an einen ausländischen Pensionsfonds.

Projektbeispiele in Berlin

Hochhaus am Strausberger Platz
Objekt Lietzenburger Straße
Wohnhochhäuser am Ostbahnhof

Für einen ausländischen Investor wurden 2006/2007 Gewerbeportfolien im Bundesgebiet erworben, gemanagt und erfolgreich veräussert.

Insgesamt wurden Transaktionen im Wert von ca. 750 Mio. € begleitet.

ASSET MANAGEMENT

Bis 2014 managte MINERVA gewerbliche Fonds in Berlin, Chemnitz und Erfurt, die nach der Insolvenz des Initiators wirtschaftlich und bauseitig saniert werden mussten. Neben dem Fondsmanagement zählen Bau- und Vermietungsmanagement zu den Schwerpunkten dieses Projektes. Nach erfolgreichem Verkauf führt MINERVA teilweise das Asset Management für die Investoren weiter.

MINERVA hat bisher Assets im Werte von ca. 500 Mio. Euro gemanagt.

Beispiele:

Quartier Schützenstraße, Berlin-Mitte
Management von Immobilienportfolien im Auftrag von amerikanischen & kanadischen Investoren:

die Steigerung des nachhaltigen Cash-Flows
Koordinierung der Cap-ex Maßnahmen
gezielte Verkäufe einzelner Objekte und Durchführung komplexer Bauvorhaben

Plattenbau-Wohnanlage Gensinger Straße, Berlin
Fassaden-Modernisierung und Wärmedämmung

Kaiser s Markt, Hildburghauser Straße, Berlin
Neubau